Les étapes de l'achat immobilier en Espagne
L'achat d'un bien immobilier en Espagne se déroule en plusieurs étapes. Sabine Immo Costa Brava est là pour vous guider à chaque phase et garantir une transaction sécurisée et sereine.
1. Définir votre budget et obtenir un accord de financement
- Évaluer votre capacité financière : Calculez votre budget en tenant compte de vos économies et de votre capacité d'emprunt.
- Prêt hypothécaire : Obtenez une pré-approbation bancaire. En Espagne, les banques prêtent généralement 60 à 70 % de la valeur du bien pour les non-résidents.
2. Obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjeros)
Obligatoire pour toutes les transactions financières en Espagne : achat immobilier, ouverture de compte bancaire, contrats de services. Sabine Immo Costa Brava se charge de cette démarche pour vous.
3. Rechercher et sélectionner un bien
Sabine Immo Costa Brava utilise son réseau d'agents locaux et ses accès exclusifs pour trouver les meilleures opportunités, organiser les visites et comparer les offres.
4. Vérifications juridiques
Nos experts vérifient les titres de propriété, les hypothèques et les permis de construction pour garantir une transaction sans risques.
5. Réservation du bien
Signature du contrat de réservation et versement des arrhes (généralement 1 000 à 2 000 €).
6. Signature du compromis de vente (Arras)
Ce contrat définit les conditions de la vente et requiert un acompte de 10 % du prix d'achat. Sabine Immo Costa Brava s'assure que tout est en ordre avant la signature.
7. Signature chez le notaire (Escritura Pública)
Nous vous accompagnons pour la signature de l'acte de vente chez le notaire : paiement du solde, impôts et frais notariaux. Inscription au Registre de la Propriété.
8. Démarches post-achat
- Changement de titulaires pour l'eau, l'électricité et le gaz
- Domiciliation bancaire des charges
- Inscription à la mairie pour la taxe foncière (IBI)
Sabine Immo Costa Brava reste à vos côtés pour tous les aspects administratifs après l'achat.
Vous souhaitez acheter sur la Costa Brava ?
Ne vous lancez pas seul(e). En tant que Personal Shopper immobilière francophone et indépendante, je gère tout pour vous : recherche, pré-sélection, visites, démarches légales, négociation et accompagnement jusqu'à la signature.
Première consultation gratuite et sans engagement.
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