Beaucoup d’acheteurs français abordent l’Espagne avec les habitudes qu’ils connaissent dans l’Hexagone : on visite, on compare, et ensuite on réfléchit au financement et aux démarches.
👉 Ici, ça ne fonctionne pas ainsi.
Sur la Costa Brava (et en Espagne en général), les propriétaires et agences ne traitent que des offres sérieuses. Les règles sont plus rapides et plus engageantes qu’en France : si vous n’êtes pas prêts, vous risquez de perdre votre temps, vos opportunités… et jusqu’à vos arrhes.
Voici les étapes indispensables avant de commencer vos visites.
Étape 1 : INDISPENSABLE Sécuriser son financement
Sans financement solide, impossible d’acheter en Espagne.
- Pré-accord bancaire obligatoire : la validation finale du prêt se fait bien sûr sur un bien précis, mais la banque doit déjà avoir reçu tous vos documents (revenus, relevés, contrat de mariage, avis d’imposition…).
- Pré-étude et accord de principe : la banque évalue vos capacités financières et vous remet un accord provisoire. Sans cela, inutile de visiter.
- Faites vous aider et conseiller par un courtier (je vous oriente vers un courtier international qui étudiera au mieux selon votre situation pour emprunter en France ou en Espagne)
- Délais : même avec un dossier prêt, comptez 2 à 3 mois pour le déblocage des fonds.
- Arrhes : dès que le bien est choisi, on signe le contrato de arras et on verse 10 % du prix.
- Reserva (1%) : certaines agences demandent même cette somme avant de présenter une offre, comme gage de sérieux.
- Offres raisonnables seulement : en Espagne, proposer trop bas peut braquer le vendeur, qui coupera court aux négociations et attendra un autre acheteur. Avec Sabine Immo Costa Brava, vous êtes conseillés pour faire une offre crédible, alignée au marché et à votre budget.
💡 N’oubliez pas : en plus du prix du bien, comptez 12 à 15 % de frais d’acquisition, auxquels il faut ajouter en moyenne 3 % HT pour l’accompagnement par un chasseur immobilier comme moi.
Étape 2 : Définir son projet avec précision : 50% d un projet réussi !
Un bon achat commence avant même la première visite. Déterminer vos critères et en discuter avec un spécialiste de l’accompagnement, c’est déjà 50 % du chemin.
Quelques questions clés :
- Est-ce une résidence principale, secondaire ou un investissement ?
- Avez-vous besoin d’être proche de la plage, d’un aéroport, d’écoles, d’un hôpital ?
- Quels sont vos critères essentiels : vue mer, piscine, jardin, garage… ?
- Quel style de vie souhaitez-vous ? Comment vous imaginez-vous sur place ?
- Tout cela reste-t-il cohérent avec votre budget ?
👉 Mon rôle est de vous aider à affiner ce projet, éviter les pièges et faire matcher vos envies avec la réalité du marché.
Étape 3 : Une fois le bien choisi, préparer et sécuriser la signature. Pas de stress, je vous guide et Vérifie .
En Espagne, on parle du contrato de arras penitenciales :
- Vous versez 10 % du prix à la signature.
- Si vous vous retirez, vous perdez vos arrhes.
- Si le vendeur se retire, il doit vous restituer le double.
Pour protéger l’acheteur, il est parfois possible de négocier des clauses suspensives adaptées (par exemple en cas de refus définitif du financement). Je suis là pour expliquer chaque détail, traduire les documents et défendre vos intérêts dans la négociation.
Étape 4 : S’entourer des bons partenaires
Avec Sabine Immo Costa Brava, vous accédez à un écosystème de partenaires triés pour leur sérieux, leur réputation, leur professionnalisme, leur francophonie et leurs honoraires raisonnables.
- Le gestor : figure essentielle en Espagne. C’est un expert administratif et fiscal qui prend en charge les démarches obligatoires : fiscalité, enregistrement du bien, déclarations annuelles, taxes locales. Une sorte de “bureau de gestion” qui vous assure la tranquillité.
- Mon agence : je coordonne l’ensemble et vous accompagne de A à Z pour que rien ne bloque jusqu’à la remise des clés.
Étape 5 : Anticiper les démarches administratives
Certaines démarches doivent être faites en amont, dès le début du projet :
- Traductions et apostilles : par exemple, contrat de mariage s’il existe un régime matrimonial étranger. Ces documents doivent être traduits par un traducteur assermenté (traducción jurada) et parfois légalisés.
Lors de votre venue en Espagne pour les visites, on en profite pour avancer sur d’autres formalités :
- NIE/NIF : le numéro d’identification fiscale indispensable pour acheter.
- Ouverture d’un compte bancaire espagnol : essentiel pour payer les charges, impôts et transferts liés au bien.
👉 En regroupant visites et démarches sur place, vous gagnez un temps précieux et évitez les allers-retours.
Conclusion
Acheter un bien immobilier en Espagne ne s’improvise pas. Ici, les propriétaires attendent des acheteurs préparés, le financement doit être validé, et chaque détail compte.
Avec Sabine Immo Costa Brava, vous êtes accompagnés à chaque étape :
- Préparation du financement et du dossier bancaire,
- Définition claire de votre projet,
- Négociation et sécurisation des contrats,
- Coordination des démarches fiscales et administratives (gestor, NIE, compte bancaire, apostilles…),
- Et bien sûr, sélection et visites de biens en phase avec vos attentes et votre budget.
🎯 Mon objectif : vous éviter les pièges, sécuriser vos arrhes et transformer votre projet en un achat réussi sur la Costa Brava.
NB : En cas d’achat via une SCI ou autre société, veuillez me consulter directement afin de connaître les étapes spécifiques et les implications fiscales et administratives propres à ce type de montage.
Sabine Peilleron
Sabine Immo Costa Brava
AICAT 13132
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