Por Sabine Peilleron, cazadora inmobiliaria en la Costa Brava | Actualizado: septiembre 2026
¿Va a comprar o vender un inmueble en Cataluña? Desde el 3 de octubre de 2026, una nueva obligación se impone a todos los propietarios: el certificado de amianto (en catalán: certificat d’amiant). Este documento es ahora obligatorio para firmar la escritura de venta o el contrato de alquiler ante notario.
Como cazadora inmobiliaria especializada en la Costa Brava, acompaño a mis clientes en cada etapa de esta nueva normativa para evitar las malas sorpresas. Aquí está todo lo que necesita saber.
La Llei 8/2026: ¿qué es?
La Llei 8/2026 d’erradicació de l’amiant a Catalunya es una ley catalana adoptada en 2026 para erradicar progresivamente el amianto del parque inmobiliario de la región. Entró en vigor el 3 de octubre de 2026.
El amianto (o asbesto) fue masivamente utilizado en la construcción hasta los años 80. En España, su uso está prohibido desde 2002, pero millones de edificios construidos antes de esa fecha todavía lo contienen: cubiertas de fibrocemento, aislantes, tuberías, revestimientos de suelo…
Cataluña es la primera región de España en hacer este diagnóstico obligatorio en toda transacción inmobiliaria, tanto en venta como en alquiler.
¿Quién está concernido?
La ley se aplica a todo propietario que desee vender o alquilar un inmueble en Cataluña, independientemente de la fecha de construcción del edificio. Tanto si su bien es una casa individual, un apartamento, un local comercial o un solar con edificación, usted está concernido.
Concretamente, esto afecta a:
- Los vendedores de apartamentos y casas en la Costa Brava
- Los propietarios que ponen un bien en alquiler (incluido el alquiler de temporada)
- Los promotores inmobiliarios para los bienes antiguos
- Los herederos que ponen un bien recibido en herencia en el mercado
⚠️ Importante: La ley se aplica a todos los bienes, no solo a los edificios antiguos. Incluso un inmueble construido después de 2002 debe disponer del certificado, que en ese caso acreditará la ausencia de amianto.
Obligatorio para la firma ante notario
Es el punto esencial a retener: el certificado de amianto es ahora obligatorio para firmar la escritura de venta o el contrato de alquiler ante notario. Sin este documento, la transacción no puede finalizarse en las condiciones legales requeridas.
Si el certificado está ausente en el momento de la firma:
- El vendedor se expone a una multa
- El notario puede negarse a proceder al acto si no se cumplen las condiciones legales
- La transacción puede bloquearse o retrasarse, generando sobrecostes y tensiones entre las partes
Los dos tipos de certificados
Según el estado del inmueble, el certificado de amianto puede adoptar dos formas:
Caso 1 — Ausencia de amianto visible
El experto mandatado realiza una inspección visual del inmueble y concluye a la ausencia de materiales que contengan amianto en las zonas accesibles. Se emite un certificado negativo. Es el caso más sencillo y más frecuente para los edificios recientes o ya renovados.
Caso 2 — Presencia de amianto
Si se detecta amianto, el certificado debe precisar:
- La naturaleza de los materiales que contienen amianto
- Su estado de conservación
- El nivel de riesgo para los ocupantes
- Las medidas recomendadas: confinamiento, vigilancia o descontaminación
💡 Argumento de negociación: Si se detecta amianto, no entre en pánico. Es un excelente argumento para negociar una bajada del precio de venta o exigir que el vendedor se haga cargo de la descontaminación antes de la firma.
¿Quién puede expedir el certificado de amianto?
La ley catalana reserva la emisión del certificado de amianto a los siguientes profesionales habilitados:
- Arquitectos (arquitectes)
- Arquitectos técnicos (arquitectes tècnics o aparelladors)
- Ingenieros competentes en el ámbito de la construcción
No se trata por tanto de un simple autodiagnóstico: un profesional cualificado debe desplazarse obligatoriamente al inmueble para realizar la inspección. El plazo de obtención es generalmente de 1 a 2 semanas según la disponibilidad de los expertos.
Inscripción en el Registro de la Propiedad y Cens Català
Cuando el certificado concluye a la presencia de amianto, entran en juego obligaciones adicionales:
- Se inscribe una nota marginal en el Registro de la Propiedad, señalando la presencia de amianto en el inmueble.
- El bien también queda registrado en el Cens Català de l’amiant, el censo catalán del amianto.
Estas inscripciones no impiden la venta, pero garantizan una transparencia total en la cadena de propiedad.
¿Qué sanciones en caso de ausencia del certificado?
La ley prevé sanciones para los propietarios que no respeten esta obligación:
Infracción leve (art. 53.c de la Llei 8/2026): Multa de 100 € a 3.000 € por ausencia o no presentación del certificado de amianto en una venta o alquiler. Estas multas se aplican al vendedor o al arrendador.
Compra inmobiliaria en la Costa Brava: ¿qué cambia para usted?
- Exija el certificado desde la negociación: no se conforme con una promesa verbal; solicite el documento firmado por un profesional habilitado.
- Verifique la validez del certificado: debe ser reciente y llevar la firma de un arquitecto o arquitecto técnico.
- Integre el coste en su presupuesto: si el vendedor no ha realizado aún el diagnóstico, puede que deba solicitarlo o tenerlo en cuenta en la negociación.
- No firme sin certificado: si este documento está ausente en la firma, es una señal de alarma que puede indicar falta de seriedad del vendedor.
Cómo le acompaño con el certificado de amianto
Como cazadora inmobiliaria, intervengo de la siguiente manera:
- 🔍 Verificación previa: compruebo si el certificado de amianto está disponible o pendiente de obtener.
- 📋 Mandato del experto: si es necesario, mando a un arquitecto técnico asociado.
- 📄 Reclamación al vendedor: integro esta exigencia en la negociación.
- 💶 Negociación del precio: si se detecta amianto, negocio una bajada del precio o la asunción de la descontaminación por el vendedor.
- ✅ Seguimiento hasta la firma: me aseguro de que todos los documentos estén reunidos antes del notario.
Preguntas frecuentes sobre el certificado de amianto en Cataluña
¿El certificado de amianto es obligatorio para todos los bienes en Cataluña?
Sí. Desde el 3 de octubre de 2026, todo propietario que venda o alquile un bien en Cataluña debe disponer de un certificado de amianto válido, independientemente de la fecha de construcción.
¿Cuánto cuesta un certificado de amianto en España?
El coste varía según la superficie y la complejidad del bien, pero cuente generalmente entre 150 € y 400 € para un apartamento o casa individual en la Costa Brava.
¿Quién paga el certificado de amianto, el comprador o el vendedor?
Es el vendedor o el arrendador quien tiene la obligación legal de obtener y presentar el certificado.
¿Qué ocurre si se encuentra amianto en el inmueble que quiero comprar?
La venta no está prohibida, pero la presencia de amianto debe mencionarse. Es un excelente argumento para negociar una bajada del precio o solicitar la descontaminación antes de la firma.
¿El certificado de amianto es válido en toda España o solo en Cataluña?
Por ahora, la Llei 8/2026 se aplica únicamente en Cataluña.
Sabine Peilleron — Cazadora inmobiliaria Costa Brava
Especializada en el acompañamiento de compradores francófonos en la Costa Brava, de Blanes a Llançà.
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Honorarios: 3% del precio de compra, pagados únicamente en la firma notarial.