Loi Littoral en Espagne (Ley de Costas) : Le piège qui menace votre achat sur la Costa Brava
La Ley de Costas peut transformer votre rêve en cauchemar juridique. Découvrez les 3 zones du littoral espagnol, le cas concret des 1 200 propriétaires de Platja d’Aro, et comment Sabine Immo sécurise votre achat en bord de mer.
Acheter un bien immobilier en Catalogne : le guide complet de l’offre à la remise des clés
De la reserva à l’escritura en passant par les arras et l’audit juridique : découvrez les 6 étapes clés pour acheter un bien immobilier en Catalogne en toute sécurité, avec l’accompagnement de Sabine Immo Costa Brava.
Acheter en Espagne : le guide complet 2026 pour les francophones
Par Sabine Peilleron, chasseuse immobilière francophone sur la Costa Brava | Mis à jour : septembre 2026 Acheter un bien immobilier en Espagne est tout à fait accessible pour un Français, un Belge ou un Suisse. Les étrangers peuvent acheter en Espagne sans restriction particulière. La vraie difficulté, ce n’est pas le droit d’acheter — il est ouvert à tous. C’est plutôt de comprendre comment ça se passe concrètement : dans quel ordre, avec quels documents, quels frais à prévoir et quels pièges éviter. Ce guide répond à toutes ces questions. Il suit l’ordre réel d’un achat en Espagne, avec des informations vérifiées et un langage clair. Pas de jargon inutile — juste ce dont vous avez besoin pour avancer sereinement. Ce qu’il faut savoir avant de commencer Vous n’avez pas besoin d’être résident pour acheter C’est la question que tout le monde pose en premier : est-ce qu’un étranger non résident peut acheter en Espagne ? La réponse est oui, sans condition de résidence. Que vous habitiez en France, en Belgique, en Suisse ou ailleurs, vous pouvez acquérir un bien immobilier en Espagne dans les mêmes conditions qu’un Espagnol. La seule différence notable concerne la fiscalité après l’achat : en tant que non-résident, vous êtes soumis à un impôt spécifique (l’IRNR), dont nous parlons plus bas. Mais cela ne bloque en rien l’achat. Clarifiez ces trois points avant de visiter quoi que ce soit Avant de regarder des annonces ou de partir en visite, posez-vous ces trois questions : Quel est mon budget total, frais compris ? En Catalogne, il faut ajouter 10 % à 14 % au prix affiché pour couvrir les taxes et les honoraires. Sur un bien à 300 000 €, c’est 30 000 à 42 000 € en plus. Comment je finance ? Apport personnel, crédit en France, crédit en Espagne, ou une combinaison des deux ? Quel est mon usage réel ? Résidence secondaire pour les vacances, retraite, investissement locatif, installation à l’année ? Ce choix conditionne la commune, le type de bien et les vérifications à faire. Ces trois points clarifiés, vous pouvez chercher efficacement. Sans ça, vous risquez de perdre du temps sur des biens qui ne correspondent pas à votre situation réelle. Les étapes d’un achat immobilier en Espagne Voici comment se déroule un achat, dans l’ordre réel. Chaque étape compte. Étape 1 — Définir votre projet et votre budget C’est la base. Combien pouvez-vous mettre, tout compris ? Quel type de bien ? Quelle distance à la mer ? Quelle commune ? Plus vous êtes précis sur votre projet, plus la recherche est rapide et efficace. Sur la Costa Brava, les prix et les ambiances varient énormément d’un secteur à l’autre : Cadaqués n’est pas Platja d’Aro, et Begur n’est pas L’Escala. Avant de visiter, il faut savoir ce que vous cherchez vraiment. Étape 2 — Trouver le bien et le sélectionner La recherche peut se faire à distance : portails immobiliers espagnols, agences, chasseur immobilier. L’avantage d’un chasseur qui travaille pour vous (et non pour le vendeur), c’est qu’il fait les pré-visites, filtre les biens, vérifie les premiers éléments sur place et vous évite des déplacements inutiles. Sur la Costa Brava, où les bons biens partent vite, c’est souvent déterminant. Étape 3 — Les vérifications AVANT de signer (due diligence) C’est l’étape que beaucoup de gens font trop vite ou trop tard — et c’est souvent là que les problèmes arrivent. Toutes les vérifications doivent être faites avant de signer le contrat d’arras, pas après. Une fois les arras signés, vous êtes engagé et vous perdez votre acompte si vous vous rétractez. Votre chasseur immobilier, avec les experts qu’il coordonne, doit vérifier, sur le bien retenu : La nota simple : c’est l’extrait du registre foncier. Elle confirme qui est le vrai propriétaire, et si le bien est libre de dettes, d’hypothèques, de saisies ou de servitudes. C’est le premier document à demander, sans exception. La conformité urbanistique : extensions, garage, piscine, annexes — tout doit être déclaré en mairie et légalement construit. Les constructions non déclarées sont courantes sur la Costa Brava, notamment sur des maisons anciennes. Si une extension est illégale, c’est vous qui en héritez. La cédula d’habitabilité : confirme que le logement est légalement habitable. Le certificat énergétique : obligatoire pour toute vente. L’absence d’impayés : IBI en retard, charges de copropriété non réglées, emprunts en cours sur la communauté. Tout cela se transfère à l’acheteur si ce n’est pas vérifié. Les procès-verbaux de la communauté de propriétaires (en cas d’appartement) : travaux votés, litiges en cours, règlement intérieur. Important : le notaire espagnol authentifie l’acte, mais il ne vérifie pas les dettes ni l’urbanisme. C’est le rôle de votre chasseur immobilier. Ne confondez pas les deux. Étape 4 — Signer le contrat d’arras Une fois les vérifications validées, vous signez le contrat d’arras. C’est l’équivalent espagnol du compromis de vente. Il réserve le bien, fixe le prix, les délais et les conditions. En Catalogne, la forme la plus courante est celle des arras penitenciales : si l’acheteur se rétracte, il perd son acompte. Si le vendeur se rétracte, il doit rembourser le double. L’acompte habituel est de 10 % du prix. Attention : en Espagne, il n’y a pas de délai de rétractation légal de 10 jours comme en France. Une fois le contrat d’arras signé, vous êtes engagé. Faites-le toujours relire par votre chasseur immobilier, et exigez des clauses suspensives (obtention du financement, absence de vices cachés). Étape 5 — Obtenir le NIE Le NIE (Número de Identidad de Extranjero) est le numéro d’identification obligatoire pour tout étranger en Espagne. Sans lui, vous ne pouvez ni signer l’acte définitif, ni ouvrir un compte bancaire, ni payer les taxes. En pratique, le NIE s’obtient souvent après avoir signé le contrat d’arras : en Espagne (commissariat ou service des étrangers), on vous demande un justificatif du motif — le contrat d’arras signé fait parfaitement l’affaire. Vous pouvez aussi entamer la démarche plus tôt, depuis
Pourquoi je préfère le terme « Accompagnement Immobilier » à « Chasseur Immobilier »
Pourquoi je préfère « Accompagnement Immobilier » à « Chasseur Immobilier » Le terme « chasseur immobilier » est entré dans le vocabulaire courant. Mais il ne reflète pas vraiment ce que je fais pour mes clients. Voici pourquoi je lui préfère « accompagnement immobilier ». Le chasseur : une image trop réductrice Un chasseur chasse, trouve, et repart. Mon travail va bien au-delà : je suis présente avant, pendant et longtemps après la signature. Je coordonne, je traduis, je rassure, je négocie, je vérifie. Je suis un point de repère stable dans un processus souvent stressant. L’accompagnement : une relation de confiance Acheter en Espagne quand on est français, belge ou suisse, c’est se lancer dans l’inconnu : langue différente, système juridique différent, codes culturels différents. Mon rôle est d’être votre repère, votre traductrice (au sens propre et figuré), votre expert et votre alliée. Ce que ça change concrètement Je vous écoute vraiment pour comprendre votre projet de vie, pas juste vos critères Je vous prépare à la réalité du marché local Je vous accompagne chez le notaire, à la banque, en mairie Je reste disponible après la signature pour toutes les questions post-achat Mon positionnement Je travaille avec maximum 3 clients simultanément. Ce choix délibéré me permet de vous offrir une disponibilité et une attention que les grandes structures ne peuvent pas garantir. Vous souhaitez acheter sur la Costa Brava ? Ne vous lancez pas seul(e). En tant que Personal Shopper immobilière francophone et indépendante, je gère tout pour vous : recherche, pré-sélection, visites, démarches légales, négociation et accompagnement jusqu’à la signature. Première consultation gratuite et sans engagement. 📞 +34 605 873 863 | ✉️ info@sabineimmocostabrava.com Voir mes honoraires | Me contacter
Sabine Immo Costa Brava : votre accompagnement immobilier personnalisé
Sabine Immo Costa Brava : accompagnement immobilier personnalisé sur la Costa Brava Sabine Immo Costa Brava est votre partenaire de confiance pour acheter un bien immobilier sur la Costa Brava. En tant que Personal Shopper immobilière francophone et indépendante, je mets mon expertise locale à votre service pour un accompagnement sur mesure, de la recherche jusqu’à la remise des clés. Pourquoi choisir Sabine Immo Costa Brava ? Francophone : Nous communiquons dans votre langue du début à la fin Indépendante : Je travaille uniquement pour vous, pas pour le vendeur Locale : Je vis et travaille sur la Costa Brava depuis plusieurs années Personnalisée : Maximum 3 dossiers en cours simultanément pour une disponibilité totale Mes zones d’intervention Sant Feliu de Guíxols, Platja d’Aro, Sant Antoni de Calonge, Palamós, Begur, Calella de Palafrugell, Tamariu, Llafranc et Santa Cristina d’Aro. Mon engagement Votre projet immobilier est unique. Mon engagement : vous trouver le bien qui correspond vraiment à vos critères, au bon prix, en toute sécurité juridique. Vous souhaitez acheter sur la Costa Brava ? Ne vous lancez pas seul(e). En tant que Personal Shopper immobilière francophone et indépendante, je gère tout pour vous : recherche, pré-sélection, visites, démarches légales, négociation et accompagnement jusqu’à la signature. Première consultation gratuite et sans engagement. 📞 +34 605 873 863 | ✉️ info@sabineimmocostabrava.com Voir mes honoraires | Me contacter
Les étapes de l’achat immobilier en Espagne avec Sabine Immo Costa Brava
Les étapes de l'achat immobilier en Espagne L'achat d'un bien immobilier en Espagne se déroule en plusieurs étapes. Sabine Immo Costa Brava est là pour vous guider à chaque phase et garantir une transaction sécurisée et sereine. 1. Définir votre budget et obtenir un accord de financement Évaluer votre capacité financière : Calculez votre budget en tenant compte de vos économies et de votre capacité d'emprunt. Prêt hypothécaire : Obtenez une pré-approbation bancaire. En Espagne, les banques prêtent généralement 60 à 70 % de la valeur du bien pour les non-résidents. 2. Obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjeros) Obligatoire pour toutes les transactions financières en Espagne : achat immobilier, ouverture de compte bancaire, contrats de services. Sabine Immo Costa Brava se charge de cette démarche pour vous. 3. Rechercher et sélectionner un bien Sabine Immo Costa Brava utilise son réseau d'agents locaux et ses accès exclusifs pour trouver les meilleures opportunités, organiser les visites et comparer les offres. 4. Vérifications juridiques Nos experts vérifient les titres de propriété, les hypothèques et les permis de construction pour garantir une transaction sans risques. 5. Réservation du bien Signature du contrat de réservation et versement des arrhes (généralement 1 000 à 2 000 €). 6. Signature du compromis de vente (Arras) Ce contrat définit les conditions de la vente et requiert un acompte de 10 % du prix d'achat. Sabine Immo Costa Brava s'assure que tout est en ordre avant la signature. 7. Signature chez le notaire (Escritura Pública) Nous vous accompagnons pour la signature de l'acte de vente chez le notaire : paiement du solde, impôts et frais notariaux. Inscription au Registre de la Propriété. 8. Démarches post-achat Changement de titulaires pour l'eau, l'électricité et le gaz Domiciliation bancaire des charges Inscription à la mairie pour la taxe foncière (IBI) Sabine Immo Costa Brava reste à vos côtés pour tous les aspects administratifs après l'achat. Vous souhaitez acheter sur la Costa Brava ? Ne vous lancez pas seul(e). En tant que Personal Shopper immobilière francophone et indépendante, je gère tout pour vous : recherche, pré-sélection, visites, démarches légales, négociation et accompagnement jusqu'à la signature. Première consultation gratuite et sans engagement. 📞 +34 605 873 863 ✉️ info@sabineimmocostabrava.com 🔗 Voir mes honoraires → Me contacter
Acheter sur la Costa Brava : pourquoi un Personal Shopper immobilier est indispensable
Acheter sur la Costa Brava : pourquoi un Personal Shopper immobilier est indispensable Sabine Immo Costa Brava — Votre Personal Shopper Acheter sur la Costa Brava : pourquoi se faire accompagner ? Investisseurs francophones : si vous cherchez une résidence secondaire ou un investissement à long terme sur la Costa Brava, comprendre les démarches locales est essentiel. Ce guide explique concrètement ce qu'apporte un Personal Shopper immobilier et comment protéger votre projet. Contexte local : achetez en connaissance de cause Acheter sur la Costa Brava, ce n'est pas comme acheter en France. En Catalogne, un document signé peut vous engager immédiatement. Les arras peuvent représenter jusqu'à 10 % du prix et la clause de financement n'est pas toujours garantie : préparez un dossier de solvabilité pour protéger vos options. Ce que fait concrètement votre Personal Shopper Audit préalable : vérification de la Nota Simple, situation urbanistique et charges avant toute signature. Accès au marché complet : agences, conciergeries, particuliers et biens «off‑market». Pré-visites & dossiers : rapports détaillés pour les clients qui ne peuvent pas se déplacer. Structuration de l'offre : conseil sur le positionnement selon les données locales. Accompagnement intégral : mise en relation avec brokers, banques, gestionnaires et entreprises de confiance. Réservation vs Arras : l'essentiel La réservation (~1 %) sert à marquer votre intérêt et ouvrir la négociation. Les arras (~10 %) sont un engagement plus ferme : en Espagne, se retirer après le versement des arras peut être coûteux. Ma priorité : vérifier tous les documents avant toute signature. Les étapes avec Sabine Immo Costa Brava Brief → Recherche & pré-visites → Vérifications juridiques → Structuration de l'offre → Signature & suivi. Objectif : acheter au bon prix en minimisant les risques et la perte de temps. Pour un résultat concret : je vous aide à définir une fourchette de prix réaliste à Platja d'Aro, Sant Feliu de Guíxols ou Palamós et à positionner une offre cohérente avec le marché. Exemples pratiques Cas courant : un acheteur sans dossier de financement perd une opportunité face à un autre déjà pré-approuvé. Solution : préparer le dossier de financement avec mon réseau de brokers. Autre cas : un bien bon marché avec des limitations urbanistiques — l'audit préalable évite des frais imprévus. Vous souhaitez acheter sur la Costa Brava ? Ne vous lancez pas seul(e). En tant que Personal Shopper immobilière francophone et indépendante, je gère tout pour vous : recherche, pré-sélection, visites, démarches légales, négociation et accompagnement jusqu'à la signature. Première consultation gratuite et sans engagement. 📞 +34 605 873 863 ✉️ info@sabineimmocostabrava.com 🔗 Voir mes honoraires → Me contacter
Acheter en Espagne n’a rien à voir avec la France : préparez-vous avant de commencer les visites !
Beaucoup d’acheteurs français abordent l’Espagne avec les habitudes qu’ils connaissent dans l’Hexagone : on visite, on compare, et ensuite on réfléchit au financement et aux démarches.👉 Ici, ça ne fonctionne pas ainsi. Sur la Costa Brava (et en Espagne en général), les propriétaires et agences ne traitent que des offres sérieuses. Les règles sont plus rapides et plus engageantes qu’en France : si vous n’êtes pas prêts, vous risquez de perdre votre temps, vos opportunités… et jusqu’à vos arrhes. Voici les étapes indispensables avant de commencer vos visites. Étape 1 : INDISPENSABLE Sécuriser son financement Sans financement solide, impossible d’acheter en Espagne. 💡 N’oubliez pas : en plus du prix du bien, comptez 12 à 15 % de frais d’acquisition, auxquels il faut ajouter en moyenne 3 % HT pour l’accompagnement par un chasseur immobilier comme moi. Étape 2 : Définir son projet avec précision : 50% d un projet réussi ! Un bon achat commence avant même la première visite. Déterminer vos critères et en discuter avec un spécialiste de l’accompagnement, c’est déjà 50 % du chemin. Quelques questions clés : 👉 Mon rôle est de vous aider à affiner ce projet, éviter les pièges et faire matcher vos envies avec la réalité du marché. Étape 3 : Une fois le bien choisi, préparer et sécuriser la signature. Pas de stress, je vous guide et Vérifie . En Espagne, on parle du contrato de arras penitenciales : Pour protéger l’acheteur, il est parfois possible de négocier des clauses suspensives adaptées (par exemple en cas de refus définitif du financement). Je suis là pour expliquer chaque détail, traduire les documents et défendre vos intérêts dans la négociation. Étape 4 : S’entourer des bons partenaires Avec Sabine Immo Costa Brava, vous accédez à un écosystème de partenaires triés pour leur sérieux, leur réputation, leur professionnalisme, leur francophonie et leurs honoraires raisonnables. Étape 5 : Anticiper les démarches administratives Certaines démarches doivent être faites en amont, dès le début du projet : Lors de votre venue en Espagne pour les visites, on en profite pour avancer sur d’autres formalités : 👉 En regroupant visites et démarches sur place, vous gagnez un temps précieux et évitez les allers-retours. Conclusion Acheter un bien immobilier en Espagne ne s’improvise pas. Ici, les propriétaires attendent des acheteurs préparés, le financement doit être validé, et chaque détail compte. Avec Sabine Immo Costa Brava, vous êtes accompagnés à chaque étape : 🎯 Mon objectif : vous éviter les pièges, sécuriser vos arrhes et transformer votre projet en un achat réussi sur la Costa Brava. NB : En cas d’achat via une SCI ou autre société, veuillez me consulter directement afin de connaître les étapes spécifiques et les implications fiscales et administratives propres à ce type de montage. À lire aussi l’intérêt d’un Personal Shopper immobilier sur la Costa Brava | les étapes du processus d’achat en Espagne | mes honoraires Prêt(e) à démarrer votre projet sur la Costa Brava ? Ne vous lancez pas seul(e) dans un marché que vous ne connaissez pas. En tant que Personal Shopper immobilière francophone, je gère tout : recherche, sélection, visites, démarches légales, négociation et accompagnement jusqu’à la signature. Première consultation gratuite et sans engagement. 📞 +34 605 873 863✉️ info@sabineimmocostabrava.com🔗 Voir mes honoraires Sabine PeilleronSabine Immo Costa BravaAICAT 13132📞 +34 605 873 863📧 info@sabineimmocostabrava.com🌍 www.sabineimmocostabrava.com Vous souhaitez acheter sur la Costa Brava ? Ne vous lancez pas seul(e). En tant que Personal Shopper immobilière francophone et indépendante, je gère tout pour vous : recherche, pré-sélection, visites, démarches légales, négociation et accompagnement jusqu'à la signature. Première consultation gratuite et sans engagement. 📞 +34 605 873 863 ✉️ info@sabineimmocostabrava.com 🔗 Voir mes honoraires → Me contacter