Gastos de compra de un inmueble en España y Cataluña (2026)

Por Sabine Peilleron, cazadora inmobiliaria en la Costa Brava | Actualizado: septiembre 2026

Ha encontrado la casa de sus sueños en la Costa Brava. El precio anunciado le parece claro, el presupuesto está definido… y sin embargo, cuando se pone a calcular el coste real de la operación, llega la sorpresa. Los gastos de compra de un inmueble en España no funcionan como en Francia, Bélgica o Suiza.

Muchos compradores francófonos proyectan las reglas que conocen en su país: altos honorarios de notaría, comisión de agencia a cargo del comprador, impuestos de transmisión del 5 al 8%. En Cataluña, el panorama es diferente. El gasto más importante no es el notario: es el impuesto, y pesa mucho.

En este artículo le explico claramente lo que hay que prever realmente para una compra en la Costa Brava: ITP, IVA, notario, registro, gestoría, y la gran diferencia en los honorarios de agencia. Objetivo: que presupueste correctamente desde la primera reunión, sin sorpresas en la firma.

Los principales gastos a prever en la Costa Brava

Para una compra inmobiliaria en Cataluña, varios conceptos se añaden al precio del inmueble. Aquí están los que realmente importan, explicados sin tecnicismos.

ITP Cataluña: tipo progresivo del 10% al 13% en inmuebles de segunda mano

El ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) es el impuesto de compra más importante para un inmueble de segunda mano. En Cataluña —y por tanto en toda la Costa Brava— el tipo es progresivo según el precio del bien:

En concreto: para una casa de 300.000 €, el ITP representa 30.000 €. Es el concepto que más sorprende a los franceses, acostumbrados a derechos de transmisión sensiblemente más bajos. El ITP se paga después de la firma de la escritura, dentro de un plazo fiscal estricto. Por eso hay que integrarlo en el presupuesto desde el principio.

Nota: la administración puede recalcular el impuesto sobre un valor de referencia si considera que el precio es demasiado bajo.

IVA: 10% para inmuebles nuevos

Si compra un inmueble nuevo (primera venta por promotor), no paga ITP. En su lugar se aplica el IVA español, al tipo del 10% para viviendas.

Honorarios de notaría: aproximadamente 0,5% a 1%

Los honorarios de notaría en España son en general más moderados que en Francia. Cuente aproximadamente un 0,5% a 1% del precio, según la complejidad de la escritura. Para un inmueble de 300.000 €, suele situarse entre 1.500 € y 3.000 €.

Inscripción en el Registro de la Propiedad: 0,1% a 0,5%

Después de la firma, el bien debe inscribirse a su nombre en el Registro de la Propiedad. Estos gastos de inscripción rondan el 0,1% al 0,5% del precio.

Honorarios de la gestoría: aproximadamente 300 a 500 €

La gestoría es el profesional que gestiona los trámites administrativos vinculados a la compra: pago de las tasas en los plazos legales, depósito de la escritura en el registro, cambios de titularidad, etc. Para un expediente de compra estándar en la Costa Brava, cuente aproximadamente 300 a 500 €.

Honorarios de la cazadora inmobiliaria: 3% del precio de compra

Si recurre a una cazadora inmobiliaria independiente como yo, estos honorarios se añaden al presupuesto. Son del 3% del precio de compra, pagados únicamente en el momento de la firma de la escritura. No se debe nada si la compra no se concreta. Este importe debe preverse en su presupuesto global, al igual que el ITP o el notario.

Honorarios de agencia: en España, los paga el vendedor

Esta es una de las mayores diferencias con Francia. En España, los honorarios de agencia son generalmente a cargo del vendedor. La comisión está integrada en el precio de venta negociado con el vendedor. El precio que ve en el anuncio es un precio «todo incluido por el lado de la agencia».

El total a prever: aproximadamente un 10% a 12% del precio de compra

Si se suman el impuesto principal (ITP o IVA), notario, registro y gestoría, el coste de una compra inmobiliaria en la Costa Brava se sitúa en la práctica en torno a un 10% a 12% del precio de compra en gastos adicionales.

Ejemplo para un inmueble de segunda mano a 350.000 €:

• ITP Cataluña 10%: 35.000 €
• Notaría (~0,7%): aproximadamente 2.500 €
• Registro (~0,3%): aproximadamente 1.050 €
• Gestoría: aproximadamente 400 €
• Total gastos (sin cazadora inmobiliaria): aproximadamente 39.000 € (≈ 11%)

Con honorarios de cazadora inmobiliaria (3%): 10.500 € adicionales.

El presupuesto total a movilizar no es por tanto 350.000 €, sino cerca de 390.000 €. La regla de oro: presupueste entre un 10% y un 12% más del precio anunciado.

Lo que los compradores franceses no ven

En Francia, el precio anunciado de un inmueble es a menudo sin honorarios de agencia. En la Costa Brava, los honorarios de agencia están en principio incluidos en el precio anunciado. El verdadero «impacto» presupuestario no es la agencia, sino el ITP al 10%. Mal presupuestado, este concepto puede bloquear un proyecto en el último momento.

Por qué dejarse acompañar por una cazadora inmobiliaria independiente

Soy cazadora inmobiliaria independiente: no estoy vinculada a una sola agencia. Trabajo con todas las agencias de la zona que corresponden a su búsqueda, sin conflicto de intereses. Mi objetivo es ayudarle a encontrar el inmueble adecuado, al precio correcto, con un presupuesto global controlado.

Desde los primeros contactos, hablamos de gastos: ITP, notario, registro, gestoría. Mi trabajo es que usted lo sepa desde el principio del proyecto, no la víspera de la firma.

Sabine Peilleron — Cazadora inmobiliaria Costa Brava
Especializada en el acompañamiento de compradores francófonos en la Costa Brava.
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Honorarios: 3% del precio de compra, pagados únicamente en la firma notarial.